Planeamiento y Visita
Esta mañana la labor legislativa comenzó con la reunión de Planeamiento y más tarde, la comisión de Salud realizó su labor con una visita al proyecto de hidroponia, en Av. Shaw y Boulevard Ameghino en Pinamar Norte.
Entonces, temprano, la Comisión de Planeamiento dio inicio trabajando sobre algunas solicitudes, y luego la comisión debatió sobre la ordenanza de Av. La Plata y el proyecto Pinamar 2050. Esto surge a partir de que desde el inicio del año, se han tratado diversos casos vinculados a dicha avenida. En este sentido, el concejal Napoli propone avanzar en la elaboración de una ordenanza que permita regular la zona y habilitar el desarrollo de actividades comerciales para los vecinos.
Del Expediente interno 4123-2832/2025 Cpo. 1 – Cáceres Wilfredo s/ solicitud y Expediente 4123-0832/2017 Cpo. 1 – Obras Particulares – Obra sin permiso IV-D-309-8 – Ostende, se informa que el expediente cuenta con respuesta a la Comunicación N° 4306/26. Se procede a la lectura de los dictámenes y el concejal Napoli señala que el interesado ya ha presentado los planos faltantes en el Departamento Ejecutivo. El edil Avila remarca que el artículo 2°, referido al cálculo de la plusvalía, no fue contestado, por lo que propone insistir mediante una nueva comunicación. Asimismo, se debate la posibilidad de otorgar un plan de pago al interesado, considerando su situación financiera, dado que no existe consenso en eximir el pago de la plusvalía.
En definitiva, se realizará una nueva comunicación para que se realice el cálculo correspondiente y se evalúe la implementación de un plan de pagos.
El concejal Avila informa el ingreso del Expediente 4123-1478/2023 Cpos. 1 y 2 – Convenio Urbanístico – Inmueble Circ. IV, Secc. X, Mza. 185, Parc. 5A. En función de éste, se recibe al Sr. Edgardo Paso, el edil Avila señala que el proyecto fue evaluado por la Comisión Evaluadora Urbanística y la Comisión de Tasaciones, obteniendo aprobación en ambas instancias, aunque no se avanzó posteriormente. El Sr. Paso expone de manera técnica la evolución del proyecto y la situación del lote año a año, indicando que el inmueble se encuentra habilitado como hotel, aunque no cumple constructivamente con la tipología del mismo. Explica que la propuesta contempla el desarrollo edilicio respetando las alturas del entorno, con el objetivo de no afectar a los vecinos, e incorpora la posibilidad de una cochera subterránea, para seguir con la misma línea de no generar un inconveniente en la zona. Asimismo, informa que en función de lo solicitado trabajaron en la ejecución de la obra de cloacas, lo cual beneficiaría también a los inmuebles linderos.
En relación a la compensación urbanística, manifiesta que el monto establecido resulta inconveniente en términos de oportunidad económica, remarcando que bajo las condiciones actuales, el valor no resulta viable. Plantea que de mantenerse dicho valor ellos deberían modificar el proyecto y realizar algo más grande, o sino se debería reconsiderar el monto, el cual debería reducirse.
El concejal Estanga adhiere a lo expuesto y consulta sobre la intervención de tasadores, a lo que se responde que participó el Colegio de Martilleros, ya que desde el año pasado el Ejecutivo no participa con un tasador. El Sr. Paso reiteró que a su criterio, la tasación no refleja la realidad del mercado.
Se consulta sobre los plazos de inicio de obra, y el interesado afirma que dependerá de la definición con socios y profesionales, aunque se estima dentro del plazo de un año.
El concejal Avila recuerda el tratamiento previo en la Comisión de Tasaciones. Dado a la consulta, el Sr. Paso precisa que su pedido concreto es la revisión del monto de la compensación o, en su defecto una adecuación del proyecto.
El concejal Estanga remarca la importancia de la inversión y la generación de aproximadamente 50 puestos de trabajo, y por ello propone que se debe revisar la situación y avanzar en lo solicitado. En el mismo sentido, el concejal Marzullo coincide, sugiriendo un nuevo análisis junto al Colegio de Martilleros y el Departamento Ejecutivo. Los concejales coinciden en la necesidad de continuar trabajando con el Departamento Ejecutivo. El Sr. Paso se pone a disposición para aportar documentación técnica adicional, ya que realizó un estudio de lo planteado.El expediente permanece en comisión para su análisis. El concejal Avila afirma que es la primera vez que, luego del trabajo de la Comisión de Tasaciones un inversor manifieste disconformidad con la compensación, por lo que considera necesario revisar lo solicitado. En función de esto, se debaten posibles alternativas.
El concejal Estanga propone que en lugar del monto actual, se evalúe la incorporación de una planta de tratamiento en el predio y/o sistemas individuales como biodigestores, a fin de no incrementar la carga sobre la red cloacal. En definitiva, se continuará trabajando sobre el expediente.
Del Expediente 4123-0537/99 – Asociación Propietarios de Cariló – Permiso ocupación sector playa, el concejal Avila informa que representantes de la Asociación solicitaron participar en la comisión, comenta que les explicó que el mismo se encuentra solamente para la vista. Propone que, en la próxima comisión se evalúe su remisión al Departamento Ejecutivo, conforme lo decida el concejal Jouffre.
Expediente de obra 4123-0190/2024 Cpo. 1 – Obra nueva – Fideicomiso Inmobiliario Indigo Life – Partida Municipal N° 44603. Los concejales Avila y Marzullo informan sobre el tratamiento del expediente. El concejal Avila da lectura a los dictámenes del Director de Obras Particulares obrantes a fs. 117 y 118, y sobre las infracciones registradas en el expediente. El Secretario Legislativo Gerstner en el transcurso de la comisión realiza el cálculo, e informa que el monto de la multa asciende aproximadamente a 30 millones de pesos. El concejal Marzullo explica los criterios técnicos de evaluación, señalando que, si bien la obra no implica una ganancia adicional significativa, las irregularidades fueron advertidas en reiteradas oportunidades. El concejal Croce recuerda un antecedente similar en el cual se dispuso la demolición del piso excedente. En definitiva, el interesado solicita evitar la demolición y se compromete a abonar la multa correspondiente, el concejal Estanga propone que además del pago de la multa, exigir la implementación de una planta de tratamiento en el predio. En definitiva, luego de un extenso debate, el expediente queda en comisión para su análisis.
El Concejal Napoli recuerda el tratamiento del Expediente 4123-1970/2011 Cpo. 1 – AMARILLA GONZALEZ EVERILDA – LAVADERO DE AUTOS y el edil Avila informa que el Departamento Ejecutivo se presentó en el lavadero de autos y realizó la constatación de la obra mencionada por la Sra. Amarilla, por ello esta comisión solicitará mediante mail el informe que se ha realizado.
Sin más temas que tratar, se dio por finalizada la comisión, dado por concluida la labor dentro de las instalaciones del HCD de Pinamar.